viernes, 30 de octubre de 2009

Comité de Capacitación



El Comité de Capacitación, presidido por nuestra colega y amiga María Teresa Secco, este año ha desarrollado en beneficio de nuestros asociados una serie de valiosas Conferencias-Talleres con temas de vital importancia para el desempeño de nuestras actividades como Agentes Inmobiliarios.
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Les invitamos a participar de las futuras Conferencias y Talleres que se programen y felicitamos la excelente labor que está desarrollando María Teresa.


María Teresa Secco - Presidente Comité Capacitación

A continuación detallamos la relación de los cursos llevados a cabo exitosamente a lo largo de este año.


Conferencia Taller ASPAI
Miércoles 21 de Octubre del 2009


La importancia del Crédito Hipotecario en las Operaciones Inmobiliarias a cargo de la Sra. Carla Albites Schiantarelli - Supervisora de Créditos Hipotecarios del Scotiabank

Principales Obligaciones Tributarias en la Transferencia de Inmuebles, Aspectos Teóricos y Prácticos por el Dr. Roger Rojas Oviedo - Abogado por al Universidad de San Martín de Porres (USMP), con postgrados en Derecho Tributario y Tributación Internacional, Docente de Derecho Tributario en la Sección Postgrado de la Facultad de Derecho de la USMP. Miembro del Consejo Directivo del Centro de Estudios Tributarios de la Facultad de Derecho de la USMP. Coordinador de la Maestría en Derecho Tributario y Fiscalidad Internacional de la Facultad de Derecho de la USMP. Analista Tributario Senior del Scotiabank Perú SAA.


Seminario Taller SBS
Jueves 17 de Setiembre del 2009


Invitación de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP para el Seminario Taller "El Sistema de Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo" que se realizó el Jueves 17 de Setiembre del 2009 a las 4:00 p.m. en sus instalaciones ubicadas en Calle Manuel Gonzales Olaechea Nº 247, San Isidro.

Les recordamos que de acuerdo a lo que indica la Ley Nº 29038 los Agentes Inmobiliarios estamos obligados a reportar operaciones sospechosas a la SBS.


Conferencia "Contratos de Compra/Venta y Arrendamiento"
Miércoles 23 de Setiembre


“Contratos de Compra / Venta y Arrendamiento”, la cual fue dirigida por el Dr. José Antonio Arbulú, actual Asesor Legal de Ciudaris. El Dr. Arbulú cuenta con experiencia docente en temas inmobiliarios en Universidad ESAN, Universidad Nacional de Ingeniería, Universidad de San Marcos.


Conferencia Taller "La Inteligencia Emocional"
Miércoles 16 de Setiembre


La Inteligencia Emocional y su importancia para el éxito personal y laboral, la cual estuvo a cargo de la Dra. Emperatriz Torres Tasso, Licencia en Psicología, Maestría y Doctorado en Psicología en la Universidad de San Marcos, Post grado en Terapia Racional Emotiva (Puerto Rico) Aprendizaje Mediado (Israel), Inteligencia Emocional (USA), Problemas de Aprendizaje (USA), Inteligencias Múltiples (Harvard - USA), Actualmente es Directora General de los Centros Psicoterapéuticos Skinner, en Lima Perú.


Conferencia Taller "Negociaciones Exitosas"
Curso para Asistentes, Promotores y/o Secretarias
Miércoles 19 de Agosto del 2009


Negociaciones Exitosas. La cual estuvo a cargo del expositor Sr. Fernando Torres Tasso, Bachiller en Ciencia Administrativas de la Universidad de Lima, Diplomado en Gerencia de Ventas en la Fundación Getulio Vargas en Río de Janeiro-Brasil, Diplomado en Gestión Inmobiliaria en la Universidad del Pacifico, Gerente General de la Corporación Tasso & Anteparra S.A.C., 15 años de Agente Inmobiliario. Esta dirigido a los asistentes, promotores y/o secretarias de los Agentes Inmobiliarios.


Conferencia Taller “Técnicas de Ventas”
Miércoles 12 de Agosto del 2009


Técnicas de Ventas. La cual estuvo a cargo del expositor Sr. Máximo Kinast Avilés, consultor y profesor, experto internacional. En el sector inmobiliario ha impartido Seminarios y asesorado a empresas líderes en Catalunya, tales como la llave de Oro, Habitad, Ibusa y otras. En Lima ha impartido más de veinte seminarios sobre temas inmobiliarios y asesoramiento a empresas nacionales.


Conferencia Taller “Mercado Comercial, Oficinas y Retail”
Miércoles 15 de Julio del 2009


Mercado de Oficinas, Locales Comerciales y de Retail. La cual estuvo a cargo de representantes de Colliers, Inmobiliaria especializada en este sector y nos mostró las características peculiares de este sector en el proceso y la firma de sus contratos.


Conferencia Taller “Temas Municipales”
Miércoles 24 de Junio del 2009


Temas Municipales: Catastros, Zonificación, Áreas Mínimas, Acumulación Lotes, usos, etc. A cargo de la Sra. Silvia Rivas, Funcionaria de la Municipalidad de Miraflores.


Conferencia Taller "Gerencia y Desarrollo de Proyectos inmobiliarios"
Miércoles 17 de Junio del 2009


Gerencia y Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios desde la Óptica de Agentes Inmobiliarios. A cargo del Ing. Alberto González, Gerente Comercial de Proyectos de Urbana Perú




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jueves, 29 de octubre de 2009

Sistema SITO para asociados ASPAI


Nuestro querido amigo Gerardo Cortada, conocido miembro de nuestra asociación, ha puesto a disposición de los asociados de ASPAI, y a tarifas preferenciales, el sistema de control de llamadas denominado SITO.

SITO es una solución tecnológica, que permite el acercamiento de la inmobiliaria a sus clientes. Los clientes perciben el valor agregado que el servicio aporta a la inmobiliaria, lo cual contribuye al fortalecimiento de una relación comercial y a la construcción de una mejor imagen de la inmobiliaria.

Por otro lado, para la inmobiliaria, la información que brinda SITO puede servir tanto a fines comerciales como estadísticos. La inmobiliaria puede obtener fácilmente datos concretos y contabilizables sobre las propiedades más consultadas, las zonas de mayor demanda y las ofertas que resultan más atractivas a los clientes.

¿Qué es SITO?

  • Sito es un servicio telefónico que permite obtener información inmediata sobre un inmueble, en cualquier momento, las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
  • Para la inmobiliaria, es la forma de conseguir información de cada contacto con sus clientes, incluyendo el número del teléfono llamador.
  • Para el cliente implica la posibilidad de conocer detalles sobre una propiedad aún fuera de los horarios de atención de la inmobiliaria.

¿Como funciona SITO?

El Cliente

  • En un aviso o en un cartel de una propiedad que le interesa ve los códigos SITO.
  • Llama al número telefónico SITO de la inmobiliaria, y marca el código de la propiedad cuando el sistema se lo indica.
  • El sistema le hace escuchar un mensaje con información sobre la propiedad elegida.
  • Si lo desea, puede también grabar un mensaje, requerir que la inmobiliaria lo contacte con referencia a una propiedad o ser transferido con un vendedor de la inmobiliaria.
  • El sistema envía instantáneamente un email a la inmobiliaria con la información del contacto, propiedades consultadas y todo mensaje que el cliente hubiera grabado.

La Inmobiliaria

  • Recibe los emails con la información de los clientes que hicieron uso del sistema, y un listado con las propiedades consultadas.
  • Da a conocer el código SITO de sus propiedades para que los clientes puedan utilizar el servicio.
  • Desde el módulo administrativo de SITO, graba mensajes para sus propiedades.
  • Puede modificar o eliminar mensajes previamente grabados, o asociarles un rótulo de “propiedad vendida”, “alquilada” o “reservada”.
  • Semanalmente recibe un reporte detallado y estadísticas por propiedad, clientes y fechas.

¿Por qué elegir SITO?

Porque la Inmobiliaria puede...

  • Obtiene fácil y automáticamente información detallada de contacto con sus clientes.
  • Puede atender a varios clientes simultáneamente. Su línea SITO nunca da ocupado.
  • Agrega valor al negocio, dejando al sistema la tarea rutinaria de proveer información.
  • Puede medir el real impacto de cada medio en que publica.
  • Recibe un reporte periódico con el resumen de todas las consultas realizadas, lo cual le permite organizar una venta proactiva, analizar las tendencias actuales y concentrarse en los clientes potenciales.
  • Obtiene un servicio de apoyo a sus comunicaciones institucionales.
  • Puede bajar costos, reduciendo la cantidad de información publicada sobre sus propiedades, simplemente reemplazándola por un código SITO.
  • Ofrece a sus clientes un servicio útil y tecnológico.

Porque el Cliente puede...

  • Acceder a información de una propiedad fácilmente, con sólo un llamado telefónico inmediatamente, sin esperas las 24 horas del día, los 7 días de la semana, en el momento en que lo desee de manera específica, consultando directamente la propiedad que le interesa sin costo alguno.
  • Puede solicitar ser transferido a la inmobiliaria o ser contactado en referencia a una propiedad en particular.
  • Puede conocer el estado actual de una propiedad (vendida, alquilada, reservada).

Mayor información con el Sr. Gerardo Cortada o pueden visitar www.sito.pe

miércoles, 28 de octubre de 2009

Proximamente ICREA en el Perú

ASPAI ha sido elegida por ICREA para la entrada del Perú en World Properties


Los Agentes Inmobiliarios asociados a ASPAI podrán incrementar sus negocios internacionales a través de Internet.
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La Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios - ASPAI, como lo fue la NAR en los Estados Unidos de Norteamérica, ha sido elegida como la asociación peruana que representará al Perú en ICREA, Consorcio Internacional de Asociaciones de Bienes Raíces, que agrupa a 22 Asociaciones Inmobiliarias de los mercados claves en el mundo.



International Consortium of Real Estate Associations (ICREA)

La entrada de ASPAI en ICREA supone también la incorporación al World Properties, portal de ICREA en el que las principales asociaciones inmobiliarias del mundo vuelcan la oferta inmobiliaria de sus socios. World Properties permite a sus socios incrementar sus negocios internacionales a través de Internet ya que agrupa más de 3 millones de propiedades inmobiliarias y a 1 millón de profesionales del sector que están a disposición del mercado internacional.


Con la entrada de ASPAI en el Consorcio, que se hará efectiva durante el primer semestre del año 2010, los Agentes Inmobiliarios asociados a ASPAI podrán volcar su oferta inmobiliaria en World Properties, extendiendo así su público potencial a los 22 países que conforman ICREA: Argentina, Australia, Brasil, Canadá, Corea, Dinamarca, Estados Unidos, Finlandia, Francia, Grecia, India, Irlanda, Italia, Méjico, Nueva Zelanda, Países Bajos, Polonia, Reino Unido, República Checa, Suecia y Venezuela.

A través de ICREA los profesionales inmobiliarios peruanos que pertenezcan a ASPAI podrán realizar transacciones inmobiliarias en 22 países con la garantía de que ICREA velará por el seguimiento de códigos éticos y estándares que garantizan la transacción. Además ICREA facilitará una red de contactos completa y ofrecerá un servicio de arbitraje en caso de conflicto.

La entrada en ICREA sólo es permitida a una asociación por país y no se admiten empresas particulares ni profesionales independientes.

De allí se deriva la importancia de que ASPAI haya sido seleccionada como la representante peruana con el peso específico adecuado para representar los intereses de las empresas y profesionales que operan en nuestro sector inmobiliario a nivel nacional.

El consumidor será el principal beneficiado de la incorporación de ASPAI a ICREA ya que podrá acceder a través de World Properties a más de 3 millones de propiedades en todo el mundo y podrá contactar con más de 1 millón de agentes inmobiliarios para realizar sus transacciones inmobiliarias.

lunes, 26 de octubre de 2009

Visita de SUNLUX

PROYECTO CIUDADANO GLOBAL Perú 09


El señor Luis Porrello-Matheus, representante de Sun Lux Internacional y amigo del Agente Inmobiliario panameño señor Antonio Rivera, nos visitó en nuestras oficinas el día 27 de abril del presente año. El señor Porrello-Matheus escribió el siguiente artículo en el portal de Sun Lux.

Para mayor información de las actividades y propósitos de Sun Lux Internacional pueden visitar el siguiente portal http://sunluxinternational.com/es/

Juani Pareja de Castro (Presidente), María del Carmen Cillóniz (Vice-Presidente)
& Past Presidente Alberto Zimmermann junto al Embajador de Sunlux


Nuestra estadía en Perú transcendió los aspectos de un viaje de negocios, no solo por la belleza de sus lugares y su historia, pero también por la hospitalidad de su gente.

Actualmente, Perú es la joya escondida de Sur América: con mercados abiertos, altos niveles de comercio regional, y construcciones prometedoras que resultaran en mayor modernización de el país y sus industrias.

Durante nuestra visita disfrutamos de la oportunidad de establecer una mesa abierta de dialogo sobre la industria, y las oportunidades que se presentan hoy en dia en el ramo inmobiliario con la directiva de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI) en Lima.

Nuestro colega Alfredo Rivera en Panamá ha publicado un articulo muy interesante sobre ASPAI y su liderazgo profesional en Perú.

Queremos agradecerles a las otras personas con que tuvimos la oportunidad de reunirnos y compartir ideas, el primer paso para entablar una relación profesional positiva cooperando con otros en este mercado global.


por Luis Porello-Matheus.

Nota: Artículo tomado de http://sunluxinternational.com/esferasunlux/?p=14

Filial Arequipa - ASPAI AQP (2)


Filial ASPAI Arequipa


Los Agentes Inmobiliarios arequipeños que se han incorporado a nuestra asociación bajo la filial ASPAI Arequipa y a quienes damos la bienvenida son, en orden alfabético:

Acosta Velarde, Giancarlo

Alpaca López, Álvaro

Baca Letona, Eliana

Carpio Gutiérrez, Elizabeth

Carreón Moreno, Mildred

López Bragagnini, Franz

Mansilla Rodríguez de Ricalde, Jeanette

Olavarría Alfaro, Ana María

Palomino de Chávez, Rosa

Quiroz de Arredondo, María del Carmen

Rodríguez Marín, Wilfredo

Sardón Paredes, Ruben

Tapia Orue, Javier

Tejada del Solar, Helena

Valdivia Monroy, Jenny

Valencia Dongo Cardenas, Celina

Villanueva Pachas, Hugo

Zimmermann de Concha Fernandez, Ursula

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Y su Directiva está compuesta por:

Presidenta Sra. Elizabeth Carpio

Vice Presidenta Sra. Ana María Olavarría

Tesorera Sra. Rosa Palomino

Secretario Sr. Hugo Villanueva

Vocal Sra. Helena Tejada

Presidenta de ASPAI Juana Pareja de Castro acompañada por las señoras Elizabeth Carpio y Ana María Olavarría, Presidenta y Vicepresidenta de la filial ASPAI Arequipa.

Filial Arequipa - ASPAI AQP (1)


Viaje a la ciudad de Arequipa



Con ocasión de expandir las actividades de nuestra Asociación a provincia, el actual Consejo Directivo decidió abrir la Filial ASPAI-Arequipa, es por ello que con el fin de completar los procedimientros de admisión de un importante grupo de Agentes Inmobiliarios arequipeños, se realizó un viaje a esa ciudad los días 20, 21, 22 y 23 de agosto de 2009. Para tal ocasión, ASPAI nombró una delegación integrada por el señor Mario Chang, Presidente del Comité de Admisiones, y el señor José Luis Parró, Secretario del Consejo Directivo.

Se aprovechó esta oportunidad para llevar a cabo una conferencia en el local de la Cámara de Comercio de Arequipa en conjunto con los representantes del Scotiabank, House on Line y la Universidad del Pacífico.

Grupo de Agentes Inmobiliarios arequipeños

Asimismo tuvimos la oportunidad de promover las actividades de nuestra Asociación así como difundir la Ley del Agente Inmobiliario a traves de los medios, tanto escritos como televisivos. Para ello fuimos entrevistados por periodistas de los diarios locales La República y El Pueblo, pero también recibimos la invitación para participar de una entrevista en un conocido programa matutino del canal local Perú TV.

Canal Perú TV

El día sábado 22 de agosto, teniendo como escenario el auditorio principal del local de la Cámara de Comercio de Arequipa, y con la asistencia de unas 45 personas, se llevó a cabo la presentación de la Conferencia, en donde el señor Mario Chang les dio a los asistentes un alcance de nuestra Asociación y el señor José Luis Parró habló de la Ley del Agente Inmobiliario.



Sr. Mario Chang


A continuación la señora Carla Albites del Scotiabank, el señor Oscar Arana de House on Line y el señor Jorge Peña de la Universidad del Pacífico informaron sobre los productos de sus respectivas empresas o instituciones.



Al término del evento tuvimos la oportunidad de dialogar con los asistentes para conocer algo más de sus actividades comerciales y del mercado inmobiliario local.



Agradecemos a los Agentes Inmobiliarios arequipeños por su extraordinaria hospitalidad y su valiosa colaboración en la realización de esta actividad en la ciudad de Arequipa.

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Declaración de Predios

COMITE DE CAPACITACION
Declaración de Predios


Ante las inquietudes de Asociados sobre casos donde algunas Notarías están considerando como "habitualidad" operaciones de Transferencia de Inmuebles de propiedad horizontal, donde se venden 3 unidades inmobiliarias en una sola operación (1 departamento con cochera y depósito) y está exigiendo el pago de impuesto a las renta, les sugerimoso tomar en cuenta este argumento para justificar que no corresponde:

La Declaración de Predios le sirve a SUNAT para fiscalizar el IR por arrendamiento y para controlar los incrementos patrimoniales no justificados.
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El Ministerio de Economía y Finanzas emitió el DS 158-2008 EF, pubicado 11 Diciembre 2008, sobre Declaración Predios 2008, donde exoneró de presentarla al propietario que tenga hasta 3 predios (propiedad horizontal), siempre que sean destinados a vivienda, otro a cochera y el tercero a depósito, y se encuentren ubicados en una misma edificación.
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Por consecuencia lógica, si el MEF considera como un inmueble (Departamento, cochera y depósito), NO DEBERIA pagarse impuesto a la renta por la tranferencia de ellos siempre y cuando sea Casa habitación y haya permanecido por lo menos 2 años como propiedad a partir del 2004.

A continuación extracto del DS 158-2008 del Ministerio de Economía y Finanzas publicado el 11 Diciembre de 2008.
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Esperamos que les sea de utilidad

Comite de Capacitación ASPAI

Cumpleaños ASPAI - Octubre 2009

Nuestros mejores deseos para nuestros asociados que cumplen años este mes!!!

03 NANY ELIAS

03 PATRICIA PALAO

03 ROSEMARY CACERES

06 EDITH FERNÁNDEZ

08 FRANZ LOPEZ BRAGAGNINI

10 PELUSA AVENDAÑO

10 IRENE PREIS

10 ANABELLA TESTINO

13 MILAGROS VALDEZ

15 EMMA RIOFRÍO

15 PILAR ELESPURU

19 CLARA ROSTWOROWSKI

22 ROCIO SCHMATZ

22 ANTONELLA PARODI

23 LOURDES VELEZ

24 MAIKA PAZOS

29 MARCO SARAVIA

29 RICARDO GOLDENBERG

Convenio Colliers - ASPAI

Colliers International firma alianza estratégica con ASPAI para Edificio Capital

Lima, (PRESSPERU).- Colliers International Perú, comercializadora exclusiva de Edificio Capital de Inmobiliari, anunció el inicio de una alianza estratégica con ASPAI (Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios) para la colocación en arrendamiento del porcentaje final de oficinas de esta torre empresarial A+ de 23 pisos.




En un desayuno de trabajo realizado en el lobby de Edificio Capital, Eric Rey de Castro, Managing Director de Colliers International Perú, presentó las características y ventajas tecnológicas del edificio a los asociados de ASPAI, quienes también tuvieron la oportunidad de recorrer en exclusiva las instalaciones de la torre, incluyendo el piso 13, un nivel exclusivo para áreas comunes.

Este es el primer evento desarrollado en Edificio Capital, proyecto emblemático de oficinas desarrollado por Inmobiliari, que ha supuesto una inversión de alrededor US$ 20 millones y será entregado en abril de 2009.

Edificio Capital ofrece una serie de beneficios e innovaciones tecnológicas que aún no se encuentran en ninguna torre empresarial del Perú. Por ejemplo, posee ascensores inteligentes Miconic 10 de Schindler, sistema de llamada anticipada que permite un 30% de ahorro en tiempo de espera y traslados entre pisos, como lo pudieron comprobar los asociados de ASPAI esta mañana. También cuenta con un piso exclusivo para áreas comunes con gimnasio, Bar Inglés, salas de conferencias, etc.

Es importante mencionar que varios de los pisos de Edificio Capital ya han sido arrendados por importantes clientes de los ámbitos industrial, energético, financiero, legal, comunicaciones; entre ellos Editorial Televisa Perú, Estudio Forsyth & Arbe Abogados y Grupo Iaccsac.