jueves, 30 de abril de 2009

Beneficios para Miembros de ASPAI



Principales beneficios para los miembros de ASPAI


A. Profesionales

1. Gozar del prestigio de formar parte de una Asociación bien considerada y posicionada a nivel nacional e internacional, que congrega a los Agentes Inmobiliarios especializados en el país. además de contactos internacionales.

2. Poder acceder, a las permanentes capacitaciones profesionales que organiza la asociación para los agentes inmobiliarios del medio, con la finalidad de mejorar constantemente la calidad del servicio que el agente inmobiliario brinda y mantenerlo actualizado en la forma como se desarrolla esta actividad en otros países y la información que se maneja en el país y en el extranjero.

3. Poder hacer uso físico del local de ASPAI para reuniones con clientes y/o constructores sin costo alguno; para lo cual, bastará la separación anticipada del ambiente por el Asociado, no obstante el goce de este derecho estará supeditado a la disponibilidad del ambiente. El uso de las oficinas de ASPAI no generará, por motivo alguno, responsabilidad de la asociación en las actividades inmobiliarias y/o comerciales que en ellas se generen y acuerden.

4. Contar con la facilidad del servicio de Conexión Inalámbrica de Internet para los Asociados dentro de las oficinas de ASPAI, los que podrán conectar su computadora Laptop sin restricción alguna.

5. Poder instalar en sus oficinas el servicio de Respuesta Telefónica de Ventas - Sistema Sito, a un precio especial de asociado.

6. Contar con la facilidad de Acceder al servicio del sistema INFOCORP a través de las Oficinas de ASPAI, mediante el cual es posible conocer antecedentes comerciales de personas y/o empresas. El asociado podrá tener la facilidad de incluir en ese sistema a aquella persona que probadamente mantiene deudas con un Agente o con su cliente, siempre y cuando pueda presentar ante dicha institución el sustento debido. Este acceso tendrá un costo por debajo del precio de mercado para el Agente que lo solicite, por el número de veces que lo haga.

7. Contar con un servicio de información de Zonificación, mediante la obtención de planos emitidos por las Municipalidades de San Isidro, Miraflores, Santiago de Surco, La Molina y San Borja. Este servicio se viene ampliando hasta incorporar la información de los distritos de Lima donde principalmente se ejerce la actividad inmobiliaria de los actuales asociados .
Los planos están a disposición de los asociados, se encuentran colocados en el salón de reuniones.

8. Poder publicar sus propiedades en la página WEB de la Asociación ASPAI (
www.aspai.org.pe); así como, poder acceder a una base de datos compartida entre los asociados que permitirá visualizar, en el corto plazo, las diferentes alternativas que se tienen en el mercado, al ser uno de los portales inmobiliarios más serios e importantes del país. Asimismo, el Agente figurará como miembro asociado con información personal que permita su fácil identificación.

9. Contar con la facilidad de acceder a la membrecía de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de los Estados Unidos National Association of Realtors (N.A.R.), mediante el Graduate Realtor International (G.R.I.), siempre que el asociado cumpla con los requisitos establecidos para obtener dichas certificaciones.

10. Poder acceder, a precios especiales, a la publicación de los avisos inmobiliarios de venta y/o alquiler de inmuebles en la Guía de clasificados de los diarios Correo, Ojo, Aja. o en Revistas especializadas del medio, relacionadas con el sector inmobiliario.

11. Obtener atención preferente y descuentos en diversos trámites en las Notarias afiliadas a ASPAI; como son:


Notaria Ode Pereyra; Dra. Sofía Ode Pereyra – Notaria – Abogado, dirección: Av. Grau 1050, Barranco; teléfonos: 247-0596 247-0598, e-mail: siop@terra.com.pe.

Notaria Arias Schreiber, Dr. Antonio Cornejo; dirección: Gregorio Escobedo 762 - Jesús María; teléfonos 461-8250 261-2076, fax: 460-6571, e-mail: abacor@telefonica.net.pe

12. Convenios firmados con estudios de Abogados


CONSENSUS Abogados, Calle Monte Grande 190, Of. 407, Chacarilla, Surco, teléfonos: 372-0218 225-3955, contacto: Dra. Maria Fernando Bossio de Flòrez, e-mail: fflorez@consensus.com.pe ò sbazan@consensus.com.pe y

ESTUDIO ALVARADO & ABOGADOS, dirección: Cmdte. Jiménez 545, Miraflores, teléfonos: 460-1305 261-1020 Contacto: Dr. Carlos Alvarado Cerro, e-mail: alvarado6@speedy.com.pe ò calvardoc@cal.org.pe

En razón de estos convenios, los asociados tienen tarifas de atención especial.

13. Acceder en forma preferente a la información y atención en diversos Bancos para la obtención de Créditos Hipotecarios, para los clientes de los asociados que así lo requieran, por el solo hecho de ser un miembro de ASPAI.

14. Obtener apoyo y facilidades de diferente naturaleza para la participación en Convenciones Internacionales que organiza la National Association of Realtors (N.A.R.).

15. Contar con el respaldo y asesoría de los miembros de los diferentes Comités de la Asociación, para atender en forma inmediata las necesidades de apoyo institucional de los agentes inmobiliarios asociados, respecto a las dudas que pudiera surgir en el ejercicio de su asesoría inmobiliaria.

16. Poder participar en diversos eventos profesionales, sociales y culturales, con gran espíritu de camaradería.



B. Institucionales

1. Nuestra Institución ha suscrito Convenios de Colaboración Bilateral con la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios de Chile - ACOP, con la Cámara Inmobiliaria Argentina - CIA, con la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Tungurahua - Ecuador, con las Lonjas de Propiedad Raíz de Bogota y Medellín - Colombia, con la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios y más recientemente con la National Association of Realtors de los Estados Unidos de Norteamérica - NAR, con la finalidad de intercambiar información inmobiliaria actualizada entre nuestros países; así como también para realizar y recibir misiones comerciales y para procurar crear oportunidades en red para los asociados, entre otros beneficios mutuos.

2. Igualmente, se mantiene con la Universidad del Pacifico un convenio de cooperación interinstitucional para la capacitación y el desarrollo del Diplomado en Gestión Inmobiliaria y elevar así la eficiencia profesional en el manejo del sector inmobiliario. El dictado del primer curso comenzó el 19 de Agosto del 2004.

Estamos procurando nuevos beneficios para los asociados, así como ampliar el servicio que brinde nuestra oficina institucional.

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jueves, 2 de abril de 2009

Cumpleaños ASPAI - ABRIL 2009



Saludamos a nuestros asociados que cumplen años este mes

Les deseamos muchas felicidades y exitos!!!

06 PATRICIA ZIMMERMANN

10 GACHY VELA DE GARCIA

10 CARMEN FERRER

11 MARIELLA CASTAGNOLA

12 PAQUITA CHEPOTE DE ASCENSO

13 NENA TERAN

16 PATRICIA LITUMA

18 ANA ROEDER

20 JUAN ARELLANO

21 JOSE SEOANE

22 JOSE ANTONIO MEJIA

24 EVA FLEISCHMAN

25 ARMANDO CABALLERO

29 MONICA CAVERO EGUSQUIZA

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miércoles, 1 de abril de 2009

Juani Pareja en el CHAT de El Comercio



Diario El Comercio
Suplemento “Mi Negocio”
29 de Marzo de 2009
EL CHAT
Inmobiliarias se formalizan y crecen


HOY RESPONDE: Juana Pareja. Presidenta de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios-ASPAI

SEPA QUE:
En ASPAI están inscritos casi 200 agentes inmobiliarios. Pero se estima que, solo en Lima, trabajan alrededor de 8 mil. Se calcula que, por mes, cada uno concreta tres transacciones.
Un empresa inmobiliaria y su agente suelen cobrar entre 3% a 5% del valor total de la transacción. Aunque suena caro, en realidad se está garantizando una transacción entre propiedades en orden y gente de bien.
Para ser socio de ASPAI también se puede ingresar por recomendación de tres asociados (ningún familiar relacionado) y acreditar 4 años como mínimo de trabajo ininterrumpido y a tiempo completo como agente inmobiliario.

MODERADORA dijo:¿Cuál es el trabajo exacto que hace un agente inmobiliario?
Juana Pareja contestó:Hace un trabajo de intermediación entre el propietario de un inmueble y el cliente interesado en comprarlo o alquilarlo. Esta asesoría tiene varios aspectos como documentación, tasación, promoción y márketing, relaciones públicas, etc.
ROCÍO dijo:¿Este trabajo es regulado por alguna ley o sociedad de agremiados?
Juana Pareja contestó:La nueva Ley 29080 del Agente Inmobiliario se promulgó en setiembre del 2007 y entrará en vigencia en diciembre del 2010. Esta permitirá la profesionalización de los agentes, pues recibirán una capacitación adecuada y un reconocimiento formal del Gobierno a esa actividad.
ADRIÁN dijo:¿En qué consiste esta formación?
Juana Pareja contestó:La formación consiste en 200 horas lectivas e incluye temas como legislación, relaciones interpersonales, manejo de sistemas computarizados, márketing, aspectos tributarios, ética, financiamiento, desarrollo urbano, tasación, negociación, entre otros. Tras aprobar el diplomado, los agentes deben ser reconocidos por el Ministerio de Vivienda y Construcción y renovar sus licencias cada dos años
MODERADORA dijo:¿Por qué entra en vigencia recién en el 2010? ¿Falta algún reglamento?
Juana Pareja contestó:El reglamento está en proceso de elaboración y la ley dio ese plazo para que los agentes puedan seguir el curso. Todas las leyes tienen un plazo fijado por el Estado y en este caso fue diciembre del 2010.

RB dijo:Un profesional que ingresa al mundo de bienes raíces debe esperar cuatro años de actividad en el rubro para asociarse al ASPAI. ¿Todos en ASPAI han sido diplomados o no lo necesitan por sus años de trabajo?
Juana Pareja contestó:Sí, todos los asociados de ASPAI deben haber seguido el diplomado y los socios antiguos tienen el 2009 para tomarlo. Los nuevos deberán hacer ambas actividades en paralelo: ganar experiencia y estudiar.
EMPRENDE UNI dijo:¿Cree que, con el “boom” inmobiliario, hubo más desorden e informalidad?
Juana Pareja contestó:La actividad existe desde hace muchos años, pero ciertamente es muy importante que los clientes entiendan que al trabajar con un agente inmobiliario formal tendrán la certeza de obtener la mejor orientación.
RB dijo:¿Qué se necesita para ingresar al ASPAI?
Juana Pareja contestó:Por ahora, se debe tener cuatro años de experiencia o hacer el diplomado y reunir dos años de experiencia.
MIJAIL25 dijo:¿Qué academias o universidades están autorizadas para asociarse en ASPAI?
Juana Pareja contestó:Todas las que el Ministerio de Vivienda reconoce; por ejemplo: la Universidad del Pacifico y el Instituto de Alta Gerencia, entre otros. No se puede trabajar como agente inmobiliario si no se obtiene una licencia.
RB dijo:¿En ASPAI se maneja algún código de ética? ¿Se puede tener acceso a él? Pregunto esto porque hay gente que se decepciona del trabajo de algunos malos agentes inmobiliarios…
Juana Pareja contestó:El acuerdo entre un propietario de inmueble y el agente inmobiliario es la base para comenzar la relación de intermediación. El Código de Ética de ASPAI, así como el reglamento, se pueden encontrar en nuestra pagina web (www.aspai.org.pe) o puede solicitarlo en nuestras oficinas (Teléfono: 422-0171). Es importante registrar los acuerdos y condiciones bajo los que se trabajará cada inmueble, es decir, con un contrato de intermediación. Cada cliente se merece un trato personalizado.
MIJAIL25 dijo:¿Sabe algo de los remates judiciales de casas o departamentos?
Juana Pareja contestó:No manejamos remates judiciales, pero los bancos nos dan a vender los inmuebles adjudicados.
EMPRENDE UNI dijo:¿Cómo se inicia un negocio inmobiliario? ¿Qué capital mínimo se necesita?
Juana Pareja contestó:Para empezar un trabajo inmobiliario es importante contar con una pequeña cartera de clientes y una red de negocios. El capital necesario es muy variable. Hay que conocer el mercado, las características de los inmuebles, las condiciones físicas y legales, así como las necesidades y posibilidades de cada cliente. Nuestro trabajo considera temas legales, económicos y humanos, por ello la responsabilidad es muy grande.
MODERADORA dijo:¿Siente que el mercado en Lima está copado? ¿Por qué?
Juana Pareja contestó:No, estamos y continuaremos en un proceso de crecimiento. La necesidad de vivienda en el Perú es muy grande. Además, dependen del sector en que nos ubicamos, pues cada uno tiene características y necesidades diferentes.
DENISSE dijo:¿Es verdad que en estos momentos hay más clientes que propiedades?
Juana Pareja contestó:Podríamos decir que es así. Hay estudios que indican que muchas familias todavía no han satisfecho su necesidad de vivienda. Comprar un inmueble siempre es un buen negocio si sabemos hacer una buena selección.
ADRIÁN dijo:Lurín se ha convertido en una zona muy industrial y muy apreciada, pero al mismo tiempo está llena de invasiones. ¿Cómo ve esa zona de Lima?
Juana Pareja contestó:Pienso que muchas veces son manipulados por traficantes de tierras, quienes también requieren una orientación adecuada. No se puede juzgar a la ligera.
DENISSE dijo:¿En qué porcentaje están bajando el valor de las propiedades? ¿Seguirá esa tendencia?
Juana Pareja contestó:Las propiedades han bajado muy poco, pero es cierto que el mercado se ha desacelerado como es normal por la crisis financiera internacional.
MODERADORA dijo:¿Qué tanto afecta al negocio inmobiliario el alza de los créditos hipotecarios?
Juana Pareja contestó:Efectivamente, el alza de la tasa de interés nos afecta un poco, pero en nuestro país hemos visto tasas mucho más altas aun. Si analizamos cómo se ha desenvuelto la actividad inmobiliaria en los últimos 20 años, considero que el mercado refleja un momento positivo. Y los bancos solo están tratando de dar seguridad a sus ahorristas.
RB dijo:ASPAI debería crear una página tipo adondevivir.com, como gancho para que la comunidad esté informada…
Juana Pareja contestó:Estamos trabajando en una página institucional que brinde información y un sistema de listado múltiple (o base de datos compartida).
DENISEE dijo:¿En cuanto a alquileres, qué tanto han bajado los costos?
Juana Pareja contestó:Los alquileres en el nivel residencial han bajado alrededor del 10% de su valor.
MODERADORA dijo:¿Cómo va el movimiento de alquiler o ventas comerciales y de terrenos industriales?
Juana Pareja contestó:Los alquileres comerciales e industriales se han visto afectados por los cambios de zonificación en los diferentes distritos en vista del desarrollo urbano, producto de la gran demanda. Sus precios han subido ostensiblemente.
RB dijo:¿ASPAI maneja cifras de cuántas transacciones se realizan a diario (sea de venta o alquiler) en Lima desde que ocurrió el “boom” inmobiliario?
Juana Pareja contestó:Nos encantaría tener estos datos estadísticos y estamos trabajando en ello, pero como les comenté es un tema de confianza. Los datos estadísticos tendrían que incluir operaciones cerradas en los últimos meses en diferentes sectores como vivienda, oficinas, industria y comercio.