viernes, 14 de agosto de 2009

Sra. Juani Pareja en la radio

Entrevista Radial en el Programa
Negocios Inmobiliarios
de Radio Miraflores


El día 16 de junio de 2009 nuestra Presidenta, la Sra. Juani Pareja de Castro, fue entrevistada en el programa radial Negocios Inmobiliarios por la señal de Radio Miraflores.
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La Dra. María Yolanda Zaplana fue la encargada de la entrevista y se tocaron temas de actualidad del Mercado Inmobiliario de nuestro país, pero también se habló de la Ley del Agente Inmobiliario, y de las actividades de nuestra Asociación ASPAI.

Sra. Juana Pareja de Castro con la Dra. María Yolanda Zaplana
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jueves, 13 de agosto de 2009

Clases de Asociados ASPAI

ESTATUTO
ASOCIACION PERUANA DE AGENTES INMOBILIARIOS - ASPAI


CAPITULO III
DE LOS ASOCIADOS, SUS OBLIGACIONES Y DERECHOS


ARTÍCULO 6.- Hay cuatro clases de Asociados:

I. ACTIVOS.- Son aquellas personas naturales que son incorporados a la Asociación por haber venido desempeñando la actividad inmobiliaria como actividad principal por más de dos años y haber obtenido el registro de agente inmobiliario de acuerdo a lo establecido en la Ley N° 29080 y su reglamento. Tienen voz y voto y deben cumplir con las obligaciones inherentes a su condición. Los asociados activos son los únicos asociados que pueden usar el logo de ASPAI y lo harán respetando las normas internas de uso establecidas por la institución. Para su ingreso se requiere ser admitidos por mayoría calificada en votación secreta del Consejo Directivo sin la presencia del postulante.

II. ESPECIALES.- Son aquellas personas naturales que sin tener experiencia como agentes inmobiliarios han obtenido el registro del agente inmobiliario de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 29080 y su reglamento.
Estos asociados tienen voz pero no voto en las Asambleas. Automáticamente adquieren la condición de “asociados activos” luego de transcurridos dos años desde su incorporación a la Asociación. Para su ingreso se requiere ser admitidos por mayoría calificada en votación secreta del Consejo Directivo sin la presencia del postulante. No pueden participar de los procesos electorales ni ejercer cargos directivos. Los asociados especiales pueden formar parte de los Comités de la Asociación a excepción del Comité de Ética y Disciplina Los asociados especiales que ingresen a la institución con posterioridad al 9 de junio del 2009 no podrán utilizar el logo de ASPAI hasta convertirse en socios activos.

III. HONORARIOS.- Son aquellos que por su actividad personal y/o profesional se considera que han hecho merito suficiente con relación a los objetivos y/o fines de la Asociación. Son incorporados a propuesta del Consejo Directivo o de la Asamblea General. No requieren contar con el registro de agente inmobiliario. Tienen voz pero no voto en las Asambleas. No pueden participar de los procesos electorales, ni como candidatos ni como electores; tampoco pueden ejercer cargos directivos.

IV. AUSENTES.- Son aquellos asociados, sean activos o especiales que han comunicado al Consejo Directivo su intención de no participar de las actividades de la Asociación por un período determinado de tiempo que no puede exceder los 2 años, por motivo de viaje o de enfermedad.


REQUISITOS PARA LA PRESENTACION DE LA SOLICITUD DE INGRESO

La solicitud de ingreso debe ser llenada íntegramente con letra de imprenta y se deberá adjuntar:

a) Fotocopia del DNI del solicitante.

b) 3 fotografías a color tamaño pasaporte.

c) Cartas Declaración de presentación de los socios proponentes.

d) Hoja de Vida (Currículum Vitae).

El solicitante deberá ser propuesto por 3 asociados hábiles, los que deberán estar al día en sus cuotas a ASPAI, a quienes el Consejo Directivo y/o El Comité de Ética y Disciplina se reserven el derecho de entrevistar en el momento que lo estimen conveniente.

Los asociados que firmen solicitudes de ingreso sin haber verificado la antigüedad, experiencia y línea de trabajo del postulante estarán sujetos a sanciones y la solicitud del postulante será declarada como NO presentada.

Los familiares consanguíneos del postulante, los miembros del Consejo Directivo así como los integrantes del Comité de Ética no podrán ser socios proponentes.

Para ser admitido como Socio Activo:

a) ser persona natural,

b) acreditar un mínimo de 4 años de trabajo ininterrumpido y a tiempo completo como Agente Inmobiliario,

c) o haber aprobado estudios en Gestión Inmobiliaria en una entidad educativa que tenga firmado convenio con ASPAI y que posea dos años de experiencia laboral como Agente Inmobiliario.

Todo lo antes indicado deberá ser refrendado por los asociados que firmen la solicitud de ingreso.

Para ser admitido como Socio Especial:

a) Ser persona natural,

b) Haber aprobado estudios en Gestión Inmobiliaria en una entidad educativa que tenga firmado convenio con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

c) No es necesario que tenga experiencia como Agente Inmobiliario.

Depositar en el plazo de 15 días posteriores a su aceptación como Asociado, la cuota de ingreso vigente al momento de la aprobación de la solicitud del postulante. La cuota de ingreso podrá ser modificada por acuerdo del Consejo Directivo de la Asociación.

martes, 4 de agosto de 2009

Cumpleaños ASPAI - Agosto 2009



Saludamos a todos nuestros asociados que cumplen años este mes.
Muchas Felicidades!!!


02 JESSICA MURILLO

03 MARIA TERESA SECCO

03 OSCAR CACERES

05 JAQUELINA GONZALES

07 MONICA HAAKER

08 MERY QUIROZ

09 FABIOLA MEDINA

11 PILAR PAREJA

12 CLARA MONTALVAN

14 VERÓNICA ALARCO

15 OSCAR LUCAS

17 MARIA ROSA OLAECHEA

21 RAUL ZUAZO

25 MARIA CECILIA JIMÉNEZ

27 MICHELLE VILLASANA

30 LILIAN GRUTER

Asesoría Inmobiliaria


¿POR QUE UTILIZAR LOS SERVICIOS DE UN AGENTE INMOBILIARIO?


La asesoría en intermediación de bienes raíces que los Agentes Inmobiliarios asociados a ASPAI ofrecen a sus clientes va más allá de las obligaciones que todo Agente Inmobiliario debe tener; teniendo el apoyo de nuestra Asociación en materias técnica y legales concerniente al ramo.

¿Puede un Agente Inmobiliario profesional, solucionar satisfactoriamente sus necesidades de comprar, vender o alquilar una propiedad?

La respuesta es y, a continuación, encontrará las razones que lo demuestran:

1. Un Agente Inmobiliario le economiza tiempo. Cuando está ocupado con todo su trabajo diario y las responsabilidades del hogar, un Agente Inmobiliario puede estar trabajando por usted enseñando su casa, cualificando compradores o buscando el mejor hogar para su familia.

2. Un Agente Inmobiliario le libera del "stress" al ayudarle fácilmente a través de las complejidades de los procesos de compraventa.

3. Un Agente Inmobiliario tiene acceso a un importante inventario actualizado de propiedades para la compra, venta y alquiler.

4. Un Agente Inmobiliario está conectado a una red de profesionales en la intermediación de bienes inmuebles, y posee además una importante cartera de clientes, minimizando así el tiempo en la venta o alquiler de su inmueble.

5. Un Agente Inmobiliario conoce el mercado. Puede aconsejar a los compradores sobre el valor de la propiedad y ayudar a los vendedores hacia la mejor estrategia de precios a nivel del mercado inmobiliario nacional.

6. Un Agente Inmobiliario le puede orientar sobre el financiamiento y otras necesidades relacionadas con la propiedad. Puede buscar a todos los profesionales que usted necesita cuando compra o vende.

7. Un Agente Inmobiliario conoce los asuntos legales envueltos en las transacciones de bienes raíces para ayudarle con mayor seguridad durante el proceso.

8. Un Agente Inmobiliario tiene las destrezas de mediación y negociación necesarias para asegurar que sus intereses sean satisfechos.

9. Un Agente Inmobiliario puede proveer los detalles sobre vecindarios, distritos escolares y la comunidad como un todo simplificando así su proceso de compra.

10. Un Agente Inmobiliario es un miembro de la comunidad al igual que usted, que tiene un interés genuino en proteger los valores de la propiedad y aumentar la calidad de vida global en su ciudad.


CONSEJOS PARA EL PROPIETARIO


1. No contacte a muchos Agentes Inmobiliarios, porque así ninguno se comprometerá con su proyecto. La personalización es importante.

2. Presente una propiedad limpia, ordenada y en buen estado.

3. Cuando haya contratado al Agente Inmobiliario, déjelo hacer su trabajo. Muchas ventas se terminan “cayendo” por gestos o comentarios inapropiados del propietario.

4. Trate de que sea el Agente Inmobiliario quien maneje los temas de consultas, regateos, opciones de compra, reparaciones y modificaciones que deseen hacer al inmueble los posibles compradores. Evite el estrés que estas situaciones generan.


CONSEJOS PARA EL COMPRADOR


1. Hacer una evaluación personal acerca de cuáles son vuestras necesidades, gustos y posibilidades. El Agente Inmobiliario le ayudará a concretar esos puntos.

2. Cuando ya eligió la propiedad escuche a su Agente Inmobiliario, quien debería asesorarle en cuanto al precio, financiamiento, contratos, impuestos, servidumbres, gravámenes, gastos de traspaso, plazos, uso del suelo, etc.

3. Solicítele al Agente Inmobiliario los planos de la propiedad, la información registral y municipal, entre otros.
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