miércoles, 27 de octubre de 2010

Asamblea General de Asociados ASPAI - 26 Octubre 2010

El día martes 26 de Octubre se celebró en las instalaciones de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios la Asamblea General de sus Asociados.
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Se contó con la presencia de un gran número de asociados y fue presidida por la Presidenta del actual Consejo Directivo, Sra. Juana Pareja de Castro, quien estuvo acompañada de los miembros de su Directiva.
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Asimismo, nos acompañaron la Dra. Katia Morey, asesora legal de ASPAI, Abogada del Estudio Castro Stagnaro y también la CPC Mónica Seco, Contadora de nuestra Asociación.
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Se trataron diversos temas de relevancia, como los Estados Contables y Resultados Económicos del ejercicio 2009, así como los resultados del I Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios - COIPRI 2010, realizado exitosamente en el mes de setiembre de este año, destacando la labor de los miembros del Comité Organizador.
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Con el fin de mantenernos en el liderazgo del sector que nos convoca, se votaron por importantes cambios en los Estatutos, Reglamentos y Código de Ética, los cuales nos permitirán contar con una nueva estructura orgánica para nuestra Asociación que nos facilitará proyectar en forma organizada a nuestra Institución a nivel Nacional contando para esto con Sedes Provinciales dirigidas por Consejos Directivos locales que a su vez estarán subordinados a un Consejo Directivo Nacional unificador y promotor de nuestra organización. Como primer paso se votó a favor de la creación de las Sedes Provinciales ASPAI de Arequipa y de Lima.
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Finalmente se instaló el Comité Electoral que estará a cargo de las próximas elecciones a realizarse en noviembre de este año, el mismo que estará presidido por nuestra asociada Sra. Clara Rostworowsky.
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Agradecemos a todos los asociados por su participación en este importante evento, y agradecemos el respaldo brindado a la labor del actual Consejo Directivo.
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Sra. Juana Pareja de Castro - Presidenta Consejo Directivo ASPAI

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Miembros del Consejo Directivo

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Publicación CAPECO - COIPRI 2010

La Camara Peruana de la Construcción - CAPECO, ha pubicado en su revista institucional la siguiente nota sobre la realización del Primer Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios - COIPRI 2010 organizado por ASPAI.
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jueves, 14 de octubre de 2010

Asamblea General ASPAI - 26 Octubre 2010

CONVOCATORIA
ASAMBLEA GENERAL DE ASOCIADOS
ASOCIACION PERUANA DE AGENTES INMOBILIARIOS - ASPAI


Por acuerdo del Consejo Directivo, se convoca a los miembros de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios – ASPAI – a la Asamblea General de Asociados que se realizará en el local de la Institución sito en Miguel Dasso N° 134 – Of. 202 San Isidro, el día martes 26 de octubre del 2010 a las 15:30 horas en primera convocatoria, y a las 16:00 horas en segunda convocatoria, con el objeto de tratar la siguiente agenda:

1. Aprobación de los Estados Financieros y Balance correspondiente al período 2009 e informe de los Estados Financieros y Balance hasta septiembre 2010.
2. Aprobación de la Memoria Anual correspondiente al año 2009 e informe sobre el desarrollo de la vida institucional de la Asociación hasta septiembre del 2010.
3. Aprobación del Nuevo Código de Ética y Disciplina.
4. Modificación parcial del Estatuto Social.
5. Modificación parcial del Reglamento Interno.
6. Informe sobre contratos suscritos.
7. Ratificación de nueva Marca institucional y su uso.
8. Aprobación de Marca para Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios y su correspondiente registro ante Indecopi.
9. Informe sobre organización y resultados del Primer Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios 2010.
10. Creación de la Sede Arequipa y designación de su Consejo Directivo Regional.
11. Modificación al monto de las cuotas de los asociados.
12. Elección del comité Electoral y fecha para próximas elecciones.
13. Otros temas de interés para la Asociación.

Lima, 12 de octubre del 2010.
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JUANA PAREJA DE CASTRO
Presidenta del Consejo Directivo

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miércoles, 13 de octubre de 2010

COIPRI 2010 - Discurso Sra. Juana Pareja de Castro


Discurso pronunciado por la Sra. Juana Pareja de Castro
Presidenta de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios
ASPAI
I Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios
COIPRI 2010 - 28 y 29 Setiembre 2010

En primer término permítanme expresarles mi más cordial bienvenida a este Primer Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios denominado

"INVERSIÓN INMOBILIARIA: PERU, TU MEJOR OPCION"

que organiza la institución que tengo el honor de presidir, pionera en su rubro, la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios ASPAI.

Congreso que inauguramos el día de hoy y que continuará mañana en día completo, esto es, dos días en que abordaremos una serie de temas cuidadosamente seleccionados, con expositores de altísima calidad para beneficio de todos los presentes y para efectos de contribuir significativamente al desarrollo e internacionalización de la industria inmobiliaria en el Perú.

Estamos en el primer Congreso de esta naturaleza que se efectúa en el país, el mismo que tiene particular relevancia por cuanto la ciudad de Lima y el Perú en general vienen manteniendo un crecimiento significativo en los aspectos macroeconómicos, dentro de los cuales el área de la industria de la construcción y el desarrollo inmobiliario tienen una primordial importancia.

Participantes de la actividad inmobiliaria

Contrariamente a lo que se cree, son múltiples los actores de este desarrollo, esto es, la actividad engloba como participantes de la “industria inmobiliaria” con roles protagónicos, a ingenieros, arquitectos, urbanistas, desarrolladores, constructores, inversionistas, abogados, notarios, asesores financieros, publicistas, prensa especializada, agentes inmobiliarios tanto como las autoridades a nivel de municipalidades, ministerio de vivienda, Congreso de la República, SUNARP, SUNAT, poder ejecutivo etc. con regulaciones especificas en materia legal, tributaria y técnica en cada instancia. Cada actor es indispensable para que la cadena y la actividad inmobiliaria se conduzca en forma óptima, clara, segura y coordinada, respetando las especialidades.

Conscientes de este impulso es necesario anotar que, nos encontramos en un momento en el que el Perú es centro de interés para inversionistas, nacionales y extranjeros, pequeños, medianos y grandes , bien sea como inversión netamente financiera o mediante asociaciones de todo tipo así como también desarrollo y trabajo directo de grandes empresas de la construcción y urbanización.

Esta coyuntura NO SE PUEDE DEJAR PASAR y esto nos exige actuar con la mayor responsabilidad y con visión de futuro; para mantener e incrementar esta situación de bonanza que también existe en otros sectores productivos del país como son El sector minería, agricultura , pesca, turismo.

Crecimiento en las provincias y principales ciudades del Perú

En provincias el fenómeno de crecimiento en el sector inmobiliario no sólo continúa sino que se está acelerando, por lo que se requiere reevaluar las estrategias en estos mercados, sobre todo a la fecha en que el nuevo concepto

De mercado retail ha generado nuevas oportunidades de desarrollo urbano, concepto que es fruto de la globalización que abarca también al mercado inmobiliario.

La agresiva expansión del retail moderno en todas las categorías producirá cambios drásticos en nuestras ciudades y en los hábitos y actitudes de los consumidores dándose por ello

· Nuevas zonas de desarrollo urbano

· Mayores niveles de exigencia

· Mayor acceso al crédito

Plan de desarrollo Urbano, desarrollo planificado de las ciudades

Todos conocemos bien las condiciones en que se trabaja en el Perú y sabemos que se ha avanzado en las regulaciones que nos han llevado a ser un país atractivo para la inversión nacional y extranjera, hay temas que deben perfeccionarse, se debe planificar lo que queremos para nuestras ciudades, definir hacia dónde y cómo se quiere crecer, establecer reglas claras y conseguir que estas tengan una adecuada difusión, se cumplan, y tengan permanencia en el tiempo.

Desarrollo sostenible, protección del medio ambiente, aprovechar de forma adecuada los recursos: agua, energía

El Perú es un país que lo tiene todo, pero requiere un ordenamiento adecuado para poder preservar y potenciar todos sus recursos ya que estos no son infinitos.

La planificación de ciudades, de grandes conjuntos habitacionales que permitan disminuir sensiblemente el enorme déficit de vivienda que aun existe requiere de una planificación cuidadosa y de una concertación de los actores involucrados, incluido el Estado, lo cual implica, no solamente el uso racional de los recursos sino en muchos casos la reutilización de los mismos así como la planificación y ejecución de grandes obras, como por ejemplo sistemas masivos de trasporte público, que reduzcan la contaminación ambiental y sirvan al ciudadano con eficiencia, esto exige compromiso y disciplina para que no se repitan los malos ejemplos de crecimiento urbano desordenado y caótico que ha ocurrido en varias ciudades del Perú.

En este acápite el reto es inmenso y nosotros los profesionales especialista del mercado inmobiliario, conocedores de los valores, de los castigos, de las depreciaciones, de la formalidad y de la informalidad tenemos mucho que aportar

Desde el año 2002 hasta la fecha se ha experimentado una mejoría en la capacidad adquisitiva de todos los peruanos, así también se ha presentado una gran movilidad social ascendente y esto se percibe en todos los sectores socioeconómicos. La clase media está creciendo y el ingreso de los sectores más pobres ha aumentado significativamente.

Disponibilidad de terrenos e incremento del precio del suelo, Incremento en los materiales de construcción, Fluctuación del precio por m2 de vivienda

Desde 1998 comienza una caída de los precios y de la inversión hasta el año, 2002, situación que revierte el año 2003 cuando se comienza a experimentar nuevamente una recuperación del mercado y por tanto de los precios, es en el 2008 cuando a pesar de la crisis financiera internacional se da un gran incremento importante en los precios de los inmuebles en el Perú, fruto de una constante demanda no plenamente satisfecha. Este fenómeno se presenta principalmente en la ciudad de Lima, la cual concentra aproximadamente un 60% del mercado inmobiliario nacional.

En resumen el Perú se presenta como un país atractivo para las inversiones, con un marco legal favorable para la inversión extranjera, con acuerdo bilaterales de inversión y tratados de libre comercio con diferentes países que consolidan nuestra política de apertura, con un importante proceso de renovación urbana y un aun mas importante proceso de expansión de construcción de viviendas en las principales ciudades del páis cuyo déficit en unidades de vivienda sobrepasa los 3 millones, lo que constituye un enorme reto pero a la vez una gran oportunidad.

La política de no discriminación al inversionista extranjero y por consiguiente de trato igual que al inversionista nacional, ya tiene frutos importantes que es necesario mantener e incrementar.

Importancia del sector porque incide directamente en el desarrollo de industrias paralelas o conexas

Objetivos de este Congreso

· Analizar la situación actual con la finalidad de potenciar las inversiones

· Estimular la inversión inmobiliaria, nacional y extranjera, con orden y planificación creando las condiciones para conseguir el éxito empresarial, mejorando las oportunidades de negocio.

· Establecer lazos de coordinación entre todos los participantes en la industria inmobiliaria, para formular objetivos comunes que contribuyan al desarrollo ordenado de las ciudades en beneficio de sus habitantes

· Proporcionar información veraz y relevante acerca del mercado inmobiliario en el Perú.

· Así también se busca ofrecer herramientas a los agentes inmobiliarios para ser más eficientes en su actividad profesional

Principales Temas a tratar

A lo largo de estos dos días se tratará diversos temas relacionados al sector:

· Desde la coyuntura actual, un análisis macro económico, en la que el Perú se presenta como un país atractivo para las inversiones,

· Hasta criterios de planificación y desarrollo urbano, Hacia dónde vamos a crecer, Renovación urbana, Que zona se dinamiza

· Zonificación: criterio técnico, participación vecinal, que áreas se quiere desarrollar y cuál preservar

· Concordancia entre Lima Metropolitana y los distritos, y que alcance a todos los regiones del pais:

· Marco legal, tributario, registral, así como estrategias de venta y otros temas de actualidad e interés para todos los participantes.


En suma, la esencia del Congreso es informar acerca de los beneficios de invertir en el Perú en un mercado de bienes de crecimiento real constante.
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miércoles, 6 de octubre de 2010

Cumpleaños ASPAI - Octubre 2010


Feliz Cumpleaños!!!!...Muchas Felicidades!!!...

03 Rochy Arce

03 Rosemary Cáceres

03 Nany Elias

03 Patricia Palao

06 Edith Fernández

10 Irene Preis

10 Pelusa Avendaño

10 Anabella Testino

11 Viviana Echevarria

13 Patricia de Boluarte

15 Pilar Elespuru

15 Emma Riofrio

19 Clara Rostworowski

22 Antonella Parodi

22 Rocio Mazzetti

23 Lourdes Vélez

24 Maika Pazos

26 Alicia Woodman

29 Ricardo Goldenberg

29 Marco Antonio Saravia