Almuerzo ASPAI de fin de año - 2009

El día jueves 26 de noviembre de 2009 se llevó a cabo el almuerzo de fin de año de nuestra Asociación, con la concurrencia de más de 100 miembros, el evento resultó un gran éxito y tuvimos además entre los asistentes algunos miembros de nuestra recientemente creada filial de Arequipa, entre ellos los miembros de su Directiva.

Country Club Hotel

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Esta vez el escenario fue el Country Club Hotel y la organización estuvo a cargo del Comité de Relaciones Públicas presidido por la Sra. Sima Napadenschi, a quienes felicitamos y agradecemos por su valiosa cooperación.

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Sra. Sima Napadenschi - Presidenta Comité Relaciones Públicas

La Presidenta de ASPAI, Sra. Juani Pareja de Castro, dirigió unas palabras a los asistentes, dando cuenta de los principales logros obtenidos este año por la actual Directiva.

Sra. Juani Pareja de Castro - Presidenta ASPAI

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A continuación algunas fotografías, testimoio de la gran concurrencia y del enorme éxito alcanzado.

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Cumpleaños ASPAI - Diciembre 2009

Les deseamos mucha felicidad y exitos a nuestros asociados que están cumpliendo años este mes!!!

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01 LUISA VIVANCO DE BRYCE

01 JAVIER TAPIA ORUE

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04 RAQUEL DE LOS RIOS

07 MA. ANGELICA SERRA

07 MONICA ZIMMERMANN

10 GISELA WOYKE

11 ROSARIO FRANSI ASPAUZA

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15 BONNIE LIZIER

16 ANA MARIA SAMBRA

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18 CECILIA DE FASSIOLI

18 MARIA GAMIO CHOCANO

19 ERIC REY DE CASTRO COUTTOLENC (Hijo)

20 SILVIA BAUTISTA

22 TONI ALARCO

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Clausura Grupo 2009 - B del Diplomado de la UP

El día 25 de noviembre del presente año se llevó a cabo en el Auditorio Maes Heller la ceremonia de Clausura del Grupo 2009 -B del Diplomado de Especialización en Gestión Inmobiliaria, dictado en la Universidad del Pacífico entre marzo y noviembre de este año.

Grupo 2009 - B

Asistieron en representación de nuestra Asociación las señoras Juana Pareja de Castro y Maricarmen Cillóniz, Presidenta y Vicepresidenta de ASPAI respectivamente.

Sras. Nelly Benavides, Ana Lourdes Cornejo, Juani Pareja de Castro y Maricarmen Cillóniz

Las palabras de felicitación estuvieron a cargo de la Sra. Maricarmen Cillóniz y la entrega de los premios que ASPAI otorga a los dos primeros puestos estuvo a cargo de la Sra. Juani Pareja.

Sra. Maricarmen Cillóniz

Sra. Juani Pareja de Castro

En esta ocasión, el primer puesto lo ocupó el Sr. José Luis Parró, quien es Secretario de nuestra actual Directiva. El segundo puesto lo ocupó la Srta. Chandy Morales.

Sr. José Luis Parró Sierra - 1er. Puesto

En este Grupo también se graduó nuestro amigo, asociado y Ex-Presidente Alberto Zimmermann.

Sr. Alberto Zimmermann

Felicitamos a nuestros asociados por el logro alcanzado y los invitamos a gestionar su Registro de Agentes Inmobiliarios en el Ministerio de Vivienda.

Graduación Diplomado UP, Grupo 2009-A

El día 20 de noviembre del presente año se realizó en el Auditorio Maes Heller de la Universidad del Pacífico la Ceremonia de Clasura del Diplomado de Especialización en Gestión Inmobiliaria del Grupo 2009-A, quienes iniciaron sus clases en febrero de este mismo año.
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Promoción 2009 - A

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En representación de ASPAI asistieron la Sra. Maricarmen Cillóniz y el Sr. José Luis Parró, Vicepresidente y Secretario de la actual Directiva.

Srta. María Soledad Cacho Souza - 1er. puesto

Ocuparon el primer y segundo puesto la Srta. María Soledad Cacho-Souza Velásquez y el Sr. Pio Cesar Escalante Trujillo, respectivamente.

Sra. Maricarmen Cillóniz - Vicepresidenta de ASPAI

La Sra. Maricarmen Cillóniz tuvo a su cargo las palabras de felicitación en representación de ASPAI, y aprovechó la ocasión para invitar a los alumnos egresantes a ser parte de nuestra Asociación.

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Sra. Eva Fleschman y bellísima nieta
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Entre los egresados se encontraba nuestra querida amiga y asociada Eva Fleischman Rose, a quien felicitamos por el éxito alcanzado.

Unidad de Inteligencia Financiera - SBS

¿Qué es la Unidad de Inteligencia Financiera del Perú – UIF Perú?
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La Unidad de Inteligencia Financiera del Perú es la encargada de recibir, analizar y transmitir información para la detección del Lavado de Activos y/o del Financiamiento del Terrorismo; así como, coadyuvar a la implementación por parte de los Sujetos Obligados de sistemas de prevención para detectar y reportar operaciones sospechosas de Lavado de Activos y/o Financiamiento del Terrorismo.

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Fue creada mediante Ley Nº 27693 de abril del año 2002, modificada por Leyes Nº 28009 y Nº 28306 y reglamentada mediante el Decreto Supremo Nº 163-2002-EF modificado por Decreto Supremo Nº 018-2006-JUS. Ha sido incorporada como Unidad Especializada a la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones mediante Ley Nº 29038 de junio del año 2007, y cuenta con autonomía funcional y técnica.

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¿Qué es el Lavado de Activos?
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Es el conjunto de operaciones realizadas por una o más personas naturales o jurídicas, tendientes a ocultar o disfrazar el origen ilícito de bienes o recursos que provienen de actividades delictivas. El delito de lavado de dinero se desarrolla usualmente mediante la realización de varias operaciones, encaminadas a encubrir cualquier rastro de origen ilícito de los recursos.
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¿Qué es el Financiamiento del Terrorismo?
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El Financiamiento del Terrorismo es cualquier forma de acción económica, ayuda o mediación que proporcione apoyo financiero a las actividades de elementos o grupos terroristas. Puede ser voluntaria y no voluntaria.

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¿Cuáles Sujetos Obligados están bajo supervisión de la UIF Perú?
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Para aquellos Sujetos Obligados que no cuenten con un órgano supervisor, la función de supervisión y control de la prevención del Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo será llevado a cabo por la Unidad de Inteligencia Financiera del Perú o la institución que ésta designe.

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Tal es el caso de: casas de cambio, empresas dedicadas a la compra venta de vehículos, empresas de construcción e inmobiliarias, empresas dedicadas al comercio de antigüedades y joyas, empresas de préstamos y empeño, entre otras.
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¿Cuáles son los objetivos del lavado de activos?
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El lavador de activos persigue principalmente: dar apariencia legal a los activos provenientes de una actividad ilícita, confundir el origen de los recursos creando rastros, documentos, y transacciones inexistentes o complicadas, legitimar el dinero mezclando el dinero sucio con actividades aparentemente lícitas.
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¿Qué efectos negativos genera el Lavado de Activos para el país?
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Las consecuencias negativas que pueden generarse son, entre otras: el debilitamiento de la integridad de los mercados financieros, competencia desleal, la pérdida del control de la política económica, la pérdida de rentas públicas y riesgo para la reputación del país.
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¿Cuáles son los delitos precedentes del lavado de activos?
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Conforme a lo establecido en la Ley Penal contra el Lavado de Activo, los delitos precedentes del lavado son el: tráfico ilícito de drogas, secuestro, proxenetismo, tráfico de menores, defraudación tributaria, delitos contra la administración pública, delitos aduaneros y cualquier otro que genere ganancias ilícitas a excepción del delito de receptación.
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¿Cuál es la sanción penal ante la comisión del delito de Lavado de Activos?
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La sanción penal por la comisión del delito de Lavado de Activos puede ser como mínimo de ocho (08) a veinticinco (25) años de pena privativa de la libertad.
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¿Qué es una Operación Inusual?
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Aquella cuya cuantía, características particulares y periodicidad no guarda relación con la actividad económica del cliente, sale de los parámetros de normalidad vigente en el mercado o no tiene un fundamento legal evidente.
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¿Qué es una Operación Sospechosa?
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Aquella operación detectada como inusual y que en base a la información con que cuenta el Sujeto Obligado de ese cliente, presuma procede de alguna actividad ilícita, o que por cualquier motivo, no tengan un fundamento económico o lícito aparente.
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¿Qué es el Registro de Operaciones?
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Es el registro que debe ser llevado por todos los sujetos obligados en el cual se deberán registrar la información respecto a las operaciones que realicen sus clientes habituales u ocasionales cuando excedan los umbrales establecidos en el artículo 6° de Decreto Supremo 018-2006-JUS- Reglamento de la Ley que crea la UIF-Perú.
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No existe la obligación de enviar el Registro de Operaciones a la UIF-Perú, salvo que ésta lo solicite al Sujeto Obligado.
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Los sujetos obligados a efectos de llevar un control de las operaciones que realizan, deberán mantener un registro de sus clientes que realicen operaciones por importes iguales o superiores a diez mil dólares americanos (US$ 10,000.00), u equivalente en moneda nacional otras.

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Asimismo, registrarán las operaciones múltiples que en su conjunto igualen o superen los cincuenta mil dólares americanos (US$ 50,000.00), u equivalente en moneda nacional u otras monedas. De ser el caso, cuando se realicen por o en beneficio de una misma persona durante un mes calendario, en cuyo caso se considerarán como una sola operación.

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El tipo de cambio aplicable para fijar el equivalente en moneda nacional u otras monedas, será el obtenido de promediar el tipo de cambio de venta diario, correspondientes al mes anterior a la operación, publicados por la Superintendencia.

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El registro de la operación no implica que el cliente haya realizado una operación inusual o sospechosa, ni que deba ser reportado a la UIF-Perú.
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Para mayor información pueden visitar el siguiente link

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http://www.sbs.gob.pe/UIF/

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Entrevista diario El Comercio - 15 nov 09

Reproducción de la entrevista al

Sr. Fernando Torres Tasso

publicada el día domingo 15 de noviembre

en el Diario El Comercio

Sr. Fernando Torres Tasso

Cuando calienta el sol, Goce de la Playa

Un agente inmobiliario será su mejor aliado para rentar o poner en alquiler un inmueble. Ellos pueden asesorar a todas las partes para que efectúen un buen negocio

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Si tiene una propiedad en alguna playa de nuestro litoral que planea poner en alquiler, o es de los que está buscando un inmueble cerca al mar, para rentarlo durante la temporada más caliente del año, le recomendamos prestar atención a los consejos que le brindan los especialistas.

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Ellos coinciden en que lo mejor será ponerse en manos de un agente inmobiliario, ya que estos profesionales lo pueden ayudar a obtener mayor rentabilidad por su inmueble en alquiler; le pueden asegurar un verano sin contratiempos.

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"Si bien no es indispensable, es muy recomendable acudir a un corredor o agente para que ambas partes realicen un buen negocio", sostiene Fernando Torres, gerente general de la Corporación Tasso & Anteparra.

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PARA LOS DUEÑOS

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El primer paso será determinar el tiempo que se quiere alquilar el inmueble. Algunos prefieren hacerlo por toda la temporada y otros consideran más conveniente ofrecerla por semanas o meses.

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Según eso se fijará el precio, que también dependerá de las comodidades y servicios con los que está equipada.

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El siguiente paso será acondicionar la unidad para ofrecerla y preparar el contrato que incluya todo tipo de detalles. "Es importante que se incluya en el contrato un inventario, con todos los elementos con los que se entregará el inmueble", precisa Torres.

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Al interesado se le debe solicitar una carta de garantía comercial que permita comprobar que tiene la capacidad de pago y es aconsejable hacer un seguimiento del cliente en Infocorp u otras entidades que avalen su poder crediticio.

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Para concretar la transacción se debe exigir el pago completo de la renta por adelantado y cobrar un monto de garantía, que debe ser devuelto si es que la casa se encuentra en las mismas condiciones en las que fue entregada a inicios de la temporada.

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Si los inquilinos generan daños mayores a los que cubre la garantía, se debe buscar una conciliación, de no lograrse el dueño podrá recurrir a la empresa que avaló al cliente de la carta de garantía comercial.

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PARA LOS INQUILINOS

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Si halló el inmueble playero que cumple con todas sus necesidades, lo que debe hacer es solicitar la acreditación al propietrario. Este podrá demostrarlo a través de una ficha de Registros Públicos o del contrato de compra y venta o la inscripción en el padrón de socios del condominio al que pertenece el inmueble.

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Además debe pedir los recibos que indiquen que se encuentra al día en los pagos de servicios y mantenimiento y los que emite el municipio. Es importante revisar el inventario que contiene el contrato, para evitar problemas posteriores.

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Con esta recomendaciones bastará con ponerse su traje de baño, echarse bloqueador solar y prepararse para disfrutar de los placeres del mar.

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Entrevista en El Comercio - 15 nov 09

Reproducción de la entrevista a la Sra. Maricarmen Cillóniz

publicada el día domingo 15 de noviembre

en el diario El Comercio

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Sra. Maricarmen Cillóniz

Conozca las ventajas del Sistema Inmobiliario HOUSEonline - HOL

¿Cómo se encuentra el mercado inmobiliario en el país?

En estos momentos el mercado inmobiliario se encuentra en un franco crecimiento, tanto en los inmuebles destinados a casa habitación como los destinados a la actividad comercial, llámense oficinas, locales comerciales e industriales.

¿Qué ventajas encuentra en el sistema HOL?

Cuando se creó el HOL nos dio una maravillosa herramienta de trabajo, con la cual mantener nuestra base de datos de propiedades y poder compartir estas con los agentes inmobiliarios miembros del sistema de una manera rápida, eficaz, y segura ya que podemos elegir con que agentes inmobiliarios queremos compartir nuestras propiedades y con quienes no hacerlo. Es una herramienta de trabajo de vanguardia que nos facilita el trabajo: haciendo una búsqueda rápida de propiedades para nuestros clientes, realizando una hoja de ruta y manteniendo un control de nuestras propiedades ya alquiladas

¿Cuan rentable es adherirse al sistema?

Es muy rentable ya que muchas veces hemos realizado transacciones con agentes que no estaban en el círculo de agentes con los que usualmente trabajábamos y llegamos a una serie de clientes que de otro modo tampoco tendrían acceso a nuestras propiedades, Creo que con este sistema se benefician todas las partes.

¿Qué espera de la unión entre El Comercio y HOL?

Que el sistema siga creciendo, fortaleciéndose y evolucionando constantemente para brindar un mejor servicio a sus usuarios.

Pienso que para el fortalecimiento del HOL, El Comercio deberá permitir el acceso al mismo únicamente a los agentes inmobiliarios debidamente acreditados ante el Ministerio de Vivienda y Construcción, ya que este herramienta fue creada y pensada para su uso ” exclusivo” por parte de agentes inmobiliarios y no del público en general.

Visita al Cusco - Noviembre 2009

Visita al Cusco

Plaza de Armas, Cusco

La Asociación Peruana de Agentes Inmobiliario en el proceso de expansión de sus actividades a provincia, envió una delegación a la ciudad del Cusco integrada por los señores Fernando Torres Tasso y José Luis Parró, Tesorero y Secretario de la actual Directiva.

Sr. José Luis Parró y Sr. Fernando Torres Tasso

Este viaje se realizó entre el 12 y 15 de noviembre del presente año y contamos en el Cusco con la valiosa colaboración de la Arq. Lily Quispe Charca, quien es una conocida y reputada Agente Inmobiliaria de esa ciudad.

Sr. José Luis Parró, Arq. Lily Quispe, Sr. Julio Montejo (periodista de CTC) y Sr. Fernando Torres

Para promocionar nuestra presencia en el Cusco, y gracias a la gestión de la Arq. Lily Quispe, pudimos visitar el viernes por la mañana estaciones de radio y televisión, y participamos de entrevistas en los programas de mayor sintonía. El recorrido empezó en Radio Salcantay en donde nos entrevistó el conocido periodista Washington Alocía, para luego pasar al canal de televisión local CTC en donde conversamos con el señor Julio Montejo y finalizamos nuestro recorrido en Radio Santa Monica/Canal 43 en donde el señor Gustavo Infantas nos entrevistó por espacio de 10 minutos. Tambien visitamos TV Mundo en donde anunciaron la realización de nuestra Conferencia ese día en la noche.

Canal CTC, Compañía de Televisión Cusqueña

Radio Santa Mónica, Canal 43

El día viernes 13 a las 6:00 pm se realizó la Conferencia en la Sala Tipón del Centro de Convenciones de la Municipalidad Provincial del Cusco, contando con la participación de casi 90 personas, entre las que se encontraban Agentes Inmobiliarios, pero también otros profesionales relacionados con la actividad inmobiliaria, como constructores, abogados, arquitectos y otros.

Centro de Convenciones, Municipalidad Provincial del Cusco

Señores Gerardo Cortada, José Luis Parró y Fernando Torres

Sr. José Luis Parró

Sala Tipón

La Conferencia consistió en una presentación a cargo del Sr. José Luis Parró para dar a conocer nuestras actividades como Asociación así como para difundir la promulgación de la Ley 29080, llamada Ley del Agente Inmobiliario.

A continuación el Sr. Fernando Torres dictó una charla magistral sobre "Negociaciones Exitosas" que tuvo una magnifica respuesta entre los asistentes.

Sr. Fernando Torres

El Sr. Gerardo Cortada, distinguido socio de ASPAI, nos acompañó en este viaje, y fungió como maestro de ceremonias. Aprovechó la ocasión para hacer una pequeña presentación del sistema SITO, que es uno de los beneficios con los que cuentan actualmente nuestros asociados.

Sr. Gerardo Cortada

Agradecemos especialmente a la Srta. Jessica Rubio, Gerente Comercial de Corporación Tasso y Anteparra Bienes Raíces, quien nos acompañó en este viaje y nos brindó su valiosa colaboración en la organización del evento realizado en la ciudad imperial.

Cumpleaños ASPAI - Noviembre 2009

Saludamos a nuestros asociados que cumplen años este mes...les deseamos muchos éxitos y felicidad!!!

02 CECILIA ROEDER

05 GABRIELA ARELLANO

09 MARIA DEL CARMEN QUIROZ

09 GLADYS HURTADO

09 AIDA SOLARI

11 LILY ROMERO

11 MALENA YRIGOYEN

11 GIOVANNA OREZZOLI

13 SILVIA SILMAN

17 ELGIN VON GAUDECKER

21 GIORGIO TALAVERA

21 CECILIA SILVA

21 TOMAS OECHSLE

23 VALERIA CARDI

25 MONICA SELEM

27 INES GARCIA CALDERON

28 DANIELLE HERBOZO

29 SILVIA ROCHA

Comité de Capacitación

El Comité de Capacitación, presidido por nuestra colega y amiga María Teresa Secco, este año ha desarrollado en beneficio de nuestros asociados una serie de valiosas Conferencias-Talleres con temas de vital importancia para el desempeño de nuestras actividades como Agentes Inmobiliarios.

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Les invitamos a participar de las futuras Conferencias y Talleres que se programen y felicitamos la excelente labor que está desarrollando María Teresa.

María Teresa Secco - Presidente Comité Capacitación

A continuación detallamos la relación de los cursos llevados a cabo exitosamente a lo largo de este año.

Conferencia Taller ASPAI
Miércoles 21 de Octubre del 2009

La importancia del Crédito Hipotecario en las Operaciones Inmobiliarias a cargo de la Sra. Carla Albites Schiantarelli - Supervisora de Créditos Hipotecarios del Scotiabank

Principales Obligaciones Tributarias en la Transferencia de Inmuebles, Aspectos Teóricos y Prácticos por el Dr. Roger Rojas Oviedo - Abogado por al Universidad de San Martín de Porres (USMP), con postgrados en Derecho Tributario y Tributación Internacional, Docente de Derecho Tributario en la Sección Postgrado de la Facultad de Derecho de la USMP. Miembro del Consejo Directivo del Centro de Estudios Tributarios de la Facultad de Derecho de la USMP. Coordinador de la Maestría en Derecho Tributario y Fiscalidad Internacional de la Facultad de Derecho de la USMP. Analista Tributario Senior del Scotiabank Perú SAA.

Seminario Taller SBS
Jueves 17 de Setiembre del 2009

Invitación de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP para el Seminario Taller "El Sistema de Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo" que se realizó el Jueves 17 de Setiembre del 2009 a las 4:00 p.m. en sus instalaciones ubicadas en Calle Manuel Gonzales Olaechea Nº 247, San Isidro.

Les recordamos que de acuerdo a lo que indica la Ley Nº 29038 los Agentes Inmobiliarios estamos obligados a reportar operaciones sospechosas a la SBS.

Conferencia "Contratos de Compra/Venta y Arrendamiento"
Miércoles 23 de Setiembre

“Contratos de Compra / Venta y Arrendamiento”, la cual fue dirigida por el Dr. José Antonio Arbulú, actual Asesor Legal de Ciudaris. El Dr. Arbulú cuenta con experiencia docente en temas inmobiliarios en Universidad ESAN, Universidad Nacional de Ingeniería, Universidad de San Marcos.

Conferencia Taller "La Inteligencia Emocional"

Miércoles 16 de Setiembre

La Inteligencia Emocional y su importancia para el éxito personal y laboral, la cual estuvo a cargo de la Dra. Emperatriz Torres Tasso, Licencia en Psicología, Maestría y Doctorado en Psicología en la Universidad de San Marcos, Post grado en Terapia Racional Emotiva (Puerto Rico) Aprendizaje Mediado (Israel), Inteligencia Emocional (USA), Problemas de Aprendizaje (USA), Inteligencias Múltiples (Harvard - USA), Actualmente es Directora General de los Centros Psicoterapéuticos Skinner, en Lima Perú.

Conferencia Taller "Negociaciones Exitosas"

Curso para Asistentes, Promotores y/o Secretarias

Miércoles 19 de Agosto del 2009


Negociaciones Exitosas. La cual estuvo a cargo del expositor Sr. Fernando Torres Tasso, Bachiller en Ciencia Administrativas de la Universidad de Lima, Diplomado en Gerencia de Ventas en la Fundación Getulio Vargas en Río de Janeiro-Brasil, Diplomado en Gestión Inmobiliaria en la Universidad del Pacifico, Gerente General de la Corporación Tasso & Anteparra S.A.C., 15 años de Agente Inmobiliario. Esta dirigido a los asistentes, promotores y/o secretarias de los Agentes Inmobiliarios.


Conferencia Taller “Técnicas de Ventas”
Miércoles 12 de Agosto del 2009


Técnicas de Ventas. La cual estuvo a cargo del expositor Sr. Máximo Kinast Avilés, consultor y profesor, experto internacional. En el sector inmobiliario ha impartido Seminarios y asesorado a empresas líderes en Catalunya, tales como la llave de Oro, Habitad, Ibusa y otras. En Lima ha impartido más de veinte seminarios sobre temas inmobiliarios y asesoramiento a empresas nacionales.

Conferencia Taller “Mercado Comercial, Oficinas y Retail”
Miércoles 15 de Julio del 2009


Mercado de Oficinas, Locales Comerciales y de Retail. La cual estuvo a cargo de representantes de Colliers, Inmobiliaria especializada en este sector y nos mostró las características peculiares de este sector en el proceso y la firma de sus contratos.

Conferencia Taller “Temas Municipales”
Miércoles 24 de Junio del 2009

Temas Municipales: Catastros, Zonificación, Áreas Mínimas, Acumulación Lotes, usos, etc. A cargo de la Sra. Silvia Rivas, Funcionaria de la Municipalidad de Miraflores.

Conferencia Taller "Gerencia y Desarrollo de Proyectos inmobiliarios"

Miércoles 17 de Junio del 2009

Gerencia y Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios desde la Óptica de Agentes Inmobiliarios. A cargo del Ing. Alberto González, Gerente Comercial de Proyectos de Urbana Perú

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