Mensaje de la Presidenta del Comite Directivo
Estimados Amigos, Asociados:
En esta oportunidad quiero, en representación de la Junta Directiva, dirigirme a Uds. a fin de presentar nuestro plan de trabajo para el año 2010, el cual es una continuación de lo trabajado el año 2009 y propuesto cuando fuimos elegidos para representarlos.
Sabíamos que con la ley 29080 se alcanzaba el reconocimiento de EL AGENTE INMOBILIARIO como tal y se formalizaba la actividad que durante muchos años hemos realizado; pero con esta ley también se “reconoce” como Agente Inmobiliario a muchas personas que han visto la oportunidad de poder ejercer esta actividad formalmente con solo haber aprobado 200 horas de clase en diplomados dictados por diferentes instituciones educativas. Como consecuencia de ello hay ahora muchos “nuevos profesionales”, legalmente autorizados para ejercer la actividad de intermediación inmobiliaria tal como la ley lo faculta, pero que lamentablemente no cuentan con experiencia , factor fundamental para nuestro desenvolvimiento profesional.
Cada uno de Uds. sabe que para ser asociado de ASPAI era requisito contar con 2 y 4 años de trabajo a tiempo completo (socio especial o activo), además de aprobar un proceso de selección que con el mayor respeto y transparencia se ha realizado a lo largo de nuestros 12 años de vida institucional.
ASPAI, la Junta Directiva y todos los Comités de apoyo trabajamos para mantener innovar y mantener el liderazgo dentro de la línea de valores que nos ha caracterizado. Para ello requerimos también el apoyo y participación de cada unos de Uds.
CONSTRUIR REQUIERE CONOCIMIENTO, CONFIANZA, CONSTANCIA Y TRABAJO
CONOCIMIENTO de quienes somos, de lo que queremos, como personas, como profesionales, de los valores que llevamos dentro y que rigen nuestras vidas
CONFIANZA en nosotros, en nuestros colegas, en los amigos a quienes elegimos para que nos representen
CONSTANCIA en seguir las metas que vamos trazando
TRABAJO común, el esfuerzo compartido genera unión y compromiso
¡ ASPAI SOMOS TODOS !
PLAN DE TRABAJO 2010
El 2010 es un año en el que también otras agrupaciones o asociaciones está trabajando en tener presencia y reconocimiento por lo que estamos recibiendo publicidad y comunicaciones de diferente tipo: cursos, talleres, promociones solicitudes de afiliación gratuita y cartas solicitando la participación y apoyo de todos los agentes del medio.
Ante esta avalancha de comunicaciones los asociados deben tener la certeza de que estamos atentos a todo ello, que estamos en comunicación directa con las diferentes personas e instituciones involucradas en estos eventos y que indirectamente están vinculados a nosotros.
La CAIRP, Cámara de Agentes inmobiliarios registrados del Perú; lo hemos comentado en anteriores ocasiones, es una NUEVA asociación de agentes inmobiliarios con quienes nos hemos reunido en varias oportunidades y mantenemos una buena comunicación. Es más los miembros de su actual Directiva nos han manifestado en diversas oportunidades que ellos ven en ASPAI un modelo a seguir , tanto en su organización como en la creación de su reglamente interno y código de ética.
Ellos están trabajando en conseguir asociados así como ingresos para poder cumplir con las metas que tienen planificadas, es por ello que envían a todos los agentes publicidad de los cursos que están organizando. El único requisito para ser miembro de CAIRP es estar registrado en el Ministerio de Vivienda.
Sobre el incremento de Tarifas de avisos clasificados de El Comercio, informamos de la actuación directa de ASPAI con los representantes de El Comercio y que logro la rebaja de los mismos, en carta del día 12 de febrero. Consideramos que este tema generó muchas expectativas por el volumen y calidad de los comentarios recibidos, pero crear este tipo de alarma era mucho para un tema netamente administrativo.
La creación del Colegio de Agentes Inmobiliarios: fue también un nuevo intento por agrupar y ganar la confianza de muchos colegas, en la oficina de ASPAI nos reunimos con quienes representaban esta propuesta, los escuchamos y les expresamos que consideramos que aun no es el momento, que es muy importante estar agrupados, unidos y debidamente representados; pero para llegar a “Colegio profesional” existen requisitos claramente definidos por ley, aspectos que en estos momentos no se dan.
A Uds. debemos decirles que ellos realmente no tenían un planteamiento definido ni contaban con la representatividad de un grupo importante de agentes inmobiliarios (nos referimos a la cantidad de miembros que componía esta agrupación).
PROGRAMA DE TRABAJO PARA EL 2010
En medio de este panorama para los agentes inmobiliarios ASPAI cumple un rol muy importante y es por ello que queremos que tomen conciencia de que somos un grupo organizado y como tal su apoyo y participación en todo lo que esté a su alcance es muy importante, desde comentarios hasta compromiso de trabajo en las diferentes tareas que estamos emprendiendo. En otras palabras queremos que se pongan la camiseta, que sumemos esfuerzos para fortalecer nuestra institución.
ASPAI LIMA Y CONSTITUCIÓN DE FILIALES
Como Asociación debemos ser reconocidos en todo el Perú, las directivas anteriores comenzaron hace varios años la visita a diferentes ciudades del país, nosotros hemos continuado esta tarea con la finalidad de difundir el trabajo organizado y formal en el tema inmobiliario.
Contamos en la práctica con una filial en la ciudad de Arequipa y con varios asociados de diferentes ciudades del Perú.
La constitución de filiales está siendo considerada en una modificación al estatuto y reglamento de ASPAI que está siendo elaborada por los abogados. Oportunamente les haremos llegar un borrador con las modificaciones sugeridas para que lo analicen, envíen sus opiniones y esto se pueda aprobar en asamblea general del mes de abril.
LA FAMILIA DE ASPAI SIGUE CRECIENDO
Es importante crecer pero queremos poner especial énfasis en el fortalecimiento de la institución.
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ASPAI AHORA CUENTA CON MODERNOS AMBIENTES
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Trabajamos el año pasado en ampliar y mejorar toda la oficina especialmente la sala de capacitación y uso múltiple. Desde enero se está trabajando en actualizar instalaciones eléctricas y planos para obtener la renovación de la licencia.
Uds. saben que las normas de seguridad son cada día mayores y el edificio se está adecuando a ellas, lo que nos está tomando más tiempo.
ASPAI LE BRINDA MEJORES SERVICIOS
Reporte centrales de riesgo: X Change, Infocorp - solo hasta abril
SUNARP y RENIEC
Pronto un nuevo sistema para facilitar e identificar el pago de cuotas y otros servicios en el Banco
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CAPACITACIÓN PERMANENTE EN TEMAS INMOBILIARIOS
ASPAI ofrece este año a partir de abril cada mes cursos de formación y capacitación en los diferentes temas vinculados a la actividad inmobiliaria, este año dirigido a 3 niveles diferentes:
- Para aquellos agentes que recién comienzan en la actividad inmobiliaria
- Para los agentes que ya tienen experiencia y requieren de actualización en temas específicos
- Para secretarias y promotores
En breve les estamos alcanzando la programación anual.
1ª CONVENCION NACIONAL DE AGENTES INMOBILIARIOS
Se está organizando un evento muy importante que quiere reunir a TODOS los agentes inmobiliarios del Peru, creemos que va a ser el evento del año en nuestro medio, por lo que le estamos dedicando mucha atención , para que sea un éxito!
UNA NUEVA PRESENTACIÓN DE ASPAI
Hemos analizado el significado y la presencia de ASPAI en el medio inmobiliario, conversando con diferentes especialistas en el tema, por lo que se ha decidido contar con el apoyo de comunicadores profesionales.
Consultamos con diferentes agencias de publicidad y todos los especialistas consultados sugieren la necesidad de relanzar a ASPAI; se ha hecho a lo largo de estos años un gran trabajo, serio, ético, permanente y decidido pero poco difundido, lo que contribuye poco al crecimiento de nuestra asociación.
Hemos decidido hacer un cambio importante en la imagen y presentación de ASPAI que debe incidir directamente en su fortalecimiento y desarrollo: por ende el de cada uno de sus asociados, CREEMOS QUE ES EL MOMENTO de hacerlo y vamos a requerir del apoyo y participación de todos Uds, en la toma de decisiones.
PAGINA WEB Y SISTEMA DE INTERCAMBIO DE INMUEBLES (MLS) PARA ASPAI
Como Uds. ya saben el contrato con el Sr. Oscar Arana para la creación del programa de intercambio de propiedades exclusivo para ASPAI fue resuelto, de común acuerdo entre las partes por incumplimiento de los plazos pactados. Con el comité de página web analizamos varias propuestas y se ha elegido trabajar con una empresa Canadiense que ofrece el servicio de MLS a diferentes asociaciones en USA, Canadá Méjico y otros.
Se ha trabajado hasta la fecha (casi 2 meses) en la negociación del contrato, costo, servicios que se ofrecerá a los asociados, implicancias legales y tributarias de contratar con una empresa extranjera y vinculo con nuestra asociación.
Para la parte operativa, funcionamiento adecuado del sistema de intercambio de inmuebles se está contratando a una empresa peruana que nos represente y asuma con nosotras la responsabilidad de exigir a la empresa canadiense el cumplimiento de todos los puntos acordados.
El sistema que esta empresa ofrece es muy bueno, está probado pero requiere algunos cambios adecuados a nuestra realidad, comenzando por el cambio de idioma; el proceso de traducción de los las más de 3,500 comandos técnicos ya fue realizado por una traductora profesional.
Ley 29080 e inscripción en el Ministerio de Vivienda
Todos los que aprobaron ya el Diplomado en Gestión inmobiliaria que la ley 29080 exige deben registrarse en el Ministerio de Vivienda, les recordamos que para ejercer como agentes inmobiliarios y ser socios activos de ASPAI deben tener dicho registro, NO esperen el último momento.
ASAMBLEA GENERAL : ABRIL 2010
Todo cambio y/o modificación de estatutos, reglamento, imagen institucional así como aprobación de balance y decisiones importantes para el desarrollo de nuestra institución deberá ser ratificado en Asamblea General de Asociados.
Les iremos informando y consultando las propuestas para ello, como hemos dicho siempre, esperamos su participación y apoyo.
¡ ASPAI SOMOS TODOS !
Juana Pareja de Castro
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